Bij een scheiding moet je de financiën splitsen. Als je de eigen woning wilt houden, moet je vaak je partner uitkopen. Maar wat kost dit precies? De kosten bestaan uit twee delen: de uitkoopsom en de bijkomende kosten. De totale kosten hangen sterk af van de overwaarde van de woning. Dit artikel legt de complete berekening uit.
Stap 1: de basisberekening van de uitkoopsom
De uitkoopsom bereken je als volgt. Begin met de huidige marktwaarde van de woning. Laat dit bepalen door een officiële taxatie. Trek hiervan de resterende hypotheekschuld af. Het resultaat is de netto overwaarde. Bij een eigendom van 50/50 krijgt je ex-partner de helft van deze overwaarde. Dit is de uitkoopsom.
Voorbeeld: De woning is getaxeerd op €400.000. De hypotheekschuld is €250.000. De netto overwaarde is dus €150.000. De uitkoopsom wordt €75.000 (de helft van €150.000).
Let op bij onderwaarde: Als de hypotheekschuld hoger is dan de waarde, is er onderwaarde. Dan moet je samen afspreken hoe je de schuld verdeelt. Dit maakt de situatie complexer.
Stap 2: de bijkomende kosten
Naast de uitkoopsom komen er extra kosten. Deze worden vaak vergeten maar kunnen flink oplopen.
Notariskosten voor de akte van verdeling of levering kosten tussen €500 en €1.500. Dit hangt af van de complexiteit.
Hypotheekadvies en taxatiekosten zijn nodig om te toetsen of je de nieuwe hypotheek kunt krijgen. Reken op €500 tot €1.000 voor advies en €300 tot €600 voor taxatie.
Overdrachtsbelasting hoef je gelukkig niet te betalen. Bij scheiding is er vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dit scheelt 2% van de woningwaarde.
Kosten nieuwe hypotheek voor het oversluiten of aanpassen van de lening kunnen €1.000 tot €2.500 bedragen. Dit omvat afsluitkosten en eventuele boeterente.
Fiscale en financiële aandachtspunten
De peildatum voor waardebepaling is belangrijk. Gebruik de datum van de scheiding of de datum van taxatie zoals afgesproken. Voor je ex-partner kan de uitbetaalde overwaarde fiscale gevolgen hebben. Overleg met een fiscaal adviseur. Voor meer informatie over het hele proces: lees hier meer over het uitkopen van je partner.
Reken op maatwerk
De totale kosten variëren per situatie. In het voorbeeld hierboven betaal je €75.000 uitkoopsom plus ongeveer €3.000 tot €6.000 aan bijkomende kosten. Dit maakt €78.000 tot €81.000 totaal. De berekening is complex en vraagt maatwerk. Neem contact op met een financieel adviseur of mediator voor een persoonlijke berekening. Zo voorkom je verrassingen en regel je alles correct.